签订认购书后定金如何退回

签了认购书之后，只有当收受定金一方当事人存在根本违约的情形导致合同不能成立时，收受定金一方会双倍退还定金。或者房屋买卖合同无法订立的原因是属于不可归责于任何一方当事人的，收受定金一方应当退回定金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

签认购书的定金不退怎么起诉

找法网提醒您，定金不退的起诉流程如下：

(资料图)

1.撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；

2.案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；

3.等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；

4.按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；

5.开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。

如何理解和划分定金和订金的概念

1.定义区别

(1)订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

(2)定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

2.实质内容区别

(1)订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。

(2)订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

3.退还资金区别

(1)订金，可通过双方协调归还。

(2)定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。