回迁房和商品房的质量区别大吗-新消息

2023-06-19 10:09:01 来源：问法


(资料图片仅供参考)

一、回迁房和商品房的质量区别大吗

现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。

二、商品房和回迁房的区别

1.回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2.回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

3.商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房

三、购买回迁房的手续具体是怎样的

法律快车提醒您，购买回迁房的手续具体如下：

1.凭拆迁证和身份证签订购房合同，结算房款；

2.按合同规定交房款，取回发票；

3.凭拆迁证和购房合同到房地产交易中心大厅办理房地产证手续；

4.根据房屋面积减免部分或全部契税；

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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